美國房地產投資詐騙新聞解析

在今天蘋果新聞裡面，有一則令我感興趣的新聞：投資美國房產血本無歸　鴻海工程師告理財專家詐欺。許多人都覺得美國是比較好的投資標的，其實只要你不懂，再好的投資標的也跟你沒有關係。

由於Joseph也在美國買房子、作美股，所以我想多說一下這則新聞。我們分成幾部分來解析。

鴻海工程師等5位民眾今赴台北地檢署按鈴控告知名理財專家周怡潔、郭益宏夫婦及星富投資公司美國負責人郭士彬、台灣區負責人唐瑋憶、業務專員郭獻明等5人，以類似直銷手法慫恿他們投資美國房地產卻血本無歸，涉犯詐欺罪，周怡潔則透過律師姜禮增表示，這是消費者與星富之間的買賣糾紛，周女並未收受任何佣金，不清楚案情。

如果不認識周怡潔，可以去輕易豐盛學苑看一下，不過Joseph建議隨便看看就好。

接下來看到的關鍵字是「投資美國房地產」，這裡就要搞清楚：投資美國房地產的收入，是從哪裡來的？是從買低賣高的價差來？是從買房之後出租來收租金？這是兩種比較常見的模式。另外一種模式叫house flipping，是買舊房，之後加以裝修翻新，再以較高的價格賣出。從這裡，還看不出是哪種商業模式。

不管是作哪一種投資，你都必須搞清楚錢從哪裡來，你才可以了解這是不是一種好的投資方式。

再來看看星富投資，從網站上有這麼一段話：

星富集團包租公，收租好經鬆

成為星富集團包租公，您可以盡享我們美國總公司無微不至的服務，星富集團服務團隊深知，對海外投資客戶來說，最重要的就是租金收取要能夠盡量簡便。因此星富集團將為每一位投資者提供「美國收租金、準時匯台灣」的服務，讓每一位包租公/包租婆收租好輕鬆。

星富集團包租婆，報稅好經鬆

美國報稅讓你很頭痛嗎？有熟稔美國稅制的專業顧問幫忙，報稅也可以好輕鬆。星富集團的專業服務包括聘請會計師協助購屋者報稅（包含房屋稅及所得稅），並爭取每一個減稅機會，讓包租公／婆報稅比台灣更輕鬆。

所以看起來這種商業模式，就是買房子收租金。在公司這頁下方，有一點吸引了我的注意：

另外，公司還說這句話：

密西根州最大華人不動產開發商，2015年正式在台成立公司，星富集團地產總部設在最具有房地產潛力的美國底特律市中心。專注於美國住房市場，負責收購業務與資源整合行銷服務。

另外，密西根前五大，指的是前五大什麼公司？投資？房地產仲介？好吧，Joseph再來查一查。如果這間公司是密西根前五大，那應該在密西根州政府網站上查得到資料。

下面是搜尋結果。

不錯，有四筆結果。對比中文公司網站，這四間公司應該都是他們的。

從名字上看起來，可能就是這個集團。我們一項一項來看，依照公司成立順序。

首先成立的是投資公司，2013年10月11成立的，從公司的中文網站，Jazz Tang是這間公司的營運長。

接下來是商業管理公司，2014年10月10日成立的，我猜是圖上說的商業管理建設的部分。

第三間成立的公司是建設公司，不確定是上圖四人中的哪一個部分。

第四間是行銷的部分，這點我也連不太起來。

值得注意的是：後面三間公司都是同一個resident agent，也在同一個住址。

我比較好奇的是：到底是哪個公司，是密西根前五大？前五大什麼？這點Joseph非常好奇。此外，這些公司最早成立在2013，現在是2016，那3年的時間，就能成為美國密西根州前五大 _____，那有可能是他們好棒棒，也有可能是競爭不太激烈。

好，把Google放出來搜搜，我就不貼結果了，Stellez的資料以中文為主，基本上英文資料非常少。在這種情況下，Joseph對於哪間公司是密西根前五大 ____，非常好奇。

再接下來回去看新聞有意思的地方。這裡寫著：

J先生說，他沒有實際去美國看過房子，但是很多像他一樣的投資人，在物業管理公司拍出來的照片，裡面都是廢墟、裝潢得很糟糕，甚至有人庭院的草地上有馬桶，各種不合理的情況都發生了，他們都是用很低的價錢買進，再用很高的價錢賣給他們，他們還與物業管理公司掛勾，把所有維修費都灌水再灌給我們。他氣憤的說，「他們編織了一個很好的夢，可以從美國收租，事實上我們花的維修的錢，跟本無法補上，要不斷去借錢去填補那個漏洞。」

這裡有個地方說的不對。「他們還與物業管理公司掛勾」這句說的不對，他們的物業公司，應該就是上面你看到的stellez commercial management, LLC，其實也就是他們公司。

最後，你可能會在網上，看看有沒有人替stellez 星富說話。這個部落格文章說的很好：

近期閒著沒事在跟其他朋友聊天（他也買了很多間底特律的房子，有白人區有黑人區）又聊到了有人在網路上抱怨Stellez的事情
有一個議題很有趣，就是有幾個房東認為Stellez修繕的帳單有灌水，保險也無法理賠

為什麼會說這個議題很有趣呢？
因為我的朋友很倒霉,他的黑人區房子，剛好就是因為租客不繳房租要趨逐租客，被卻被租客惡意破壞房子的房東之一
但是他的保險金卻是幾乎全額理賠下來

Stellez給我朋友的修繕明細 一（他請客服簡單加上些中文翻譯）

文章圖檔備份：

圖的連結在這裡，為存備份，留一份在下方：

眼尖的網友會發現：這間公司Fortunate Star Investment, LLC，CEO是Jazz Tang，不就是Stellez Investment的CEO嗎？他們作的服務真是周到，先鼓勵你買房，再幫你管理，裝修也幫你，當你房子需要維修的時候，再用另外一個公司的名字報價給你，一條龍服務真的是非常完整。

至於要不要用這種方式投資美國房地產，Joseph自己更傾向投資REITs或是房地產相關的美國公司股票，像是Home Depot，Lows等，這也是美股夢想家提出的建議。Stellez 星富的這種模式，不適合Joseph，我也不推薦給其它人。